借地権付き建物の売買、知らないと損する重要ポイント｜大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト ｜株式会社高栄クリエイト

本日、借地権付き建物の売買契約を行います。
今回のケースは少し特殊で、
「地主自身が、借地上に建っている建物を購入する」という取引です。

このような場面で、よく聞かれるのが、

・借地権はどうなるのか？

・消えるのか？残るのか？

という疑問です。結論から言うと、

土地と建物の所有者が同一になることで、
借地権は「混同」により消滅します。

借地権とは「他人の土地を使う権利」なので、
土地の所有者が同時に建物の所有者になると、
「自分の土地を自分で借りている」状態になり、
法律上成り立たなくなります。
そのため、民法上は当然に借地権は消滅します。

実務では、売買契約書の中に、

本件売買により土地及び建物の所有者が同一となるため、
借地権は混同により消滅する。

といった文言をきちんと入れておくことで、
後々のトラブル防止につながります。

借地権付き建物の取引は、
・権利関係の整理
・契約書の文言
・税務上の取り扱い
・当事者間の認識のすり合わせ

など、通常の売買よりも判断ポイントが多く、
経験がないとリスクを抱えやすい分野です。

当社では、こうした借地権案件も日常的に取り扱っており、
法的根拠と実務の両面から、安全な取引をサポートしています。

借地権付き不動産の売却・購入・整理でお悩みの方は、
経験豊富な当社へぜひ一度ご相談ください。

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