地代（借地料）の値上げは簡単ではありません

最近、家賃の値上げが話題になっていますが、
同様に借地権の地代についても値上げ等の相談が増えています。

結論

地代の増額は、地主が一方的に決めて請求できるものではありません。
原則は当事者双方の合意が必要です。

増額が認められるための考え方

周辺相場と比べて著しく安い、固定資産税が大きく上がったなどの事情があれば、
増額請求自体は可能です。
ただし、その金額がそのまま認められるわけではありません。
実務では、周辺事例、路線価、契約内容、過去の経緯などを
踏まえて妥当な金額を協議していきます。

地主側の注意点

長年地代を見直さず放置していた場合、「最近景気が良いから」という
理由だけで、いきなり現在の相場水準まで一気に引き上げることは
現実的には難しいのが実情です。
段階的な増額が妥当と判断されるケースも多く見られます。

まとめ

地代の問題は感情論ではなく、
根拠に基づいて整理することが重要です。
借地人の方も地主の方も、
早目に相談することで無用なトラブルを防ぐことができますよ。

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