カテゴリ：スタッフブログ / 更新日付：2026/03/23 09:37 / 投稿日付：2026/03/23 09:37
こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。
当社では大阪を中心に、借地権の売却や相続に関する
ご相談を多くいただいています。
借地権の売却相談をいただく中で、
「もう少し早く相談していただければ…」
と思うケースが正直少なくありません。
借地権は通常の不動産と違い
進め方を間違えると条件が悪くなったり
売却自体が難しくなることがあります。
今回は、実際のご相談内容から見えてくる
「借地権を売るときに失敗しやすい共通点」をお伝えします。
まず一つ目は、地主様にいきなり連絡してしまうケースです。
「売りたいので承諾してください」と先に話してしまうことで、
条件を主導されてしまったり、不利な交渉になることがあります。
借地権は、進め方によって交渉の余地が変わるため、
事前の準備が非常に重要です。
二つ目は、相場を知らないまま話を進めてしまうケースです。
借地権の価格は、立地や契約内容、地主様との関係性によって大きく変わります。
三つ目は、相談する相手を間違えてしまうケースです。
借地権は専門性が高く、一般的な不動産売買とは違う判断が求められます。
経験の少ない業者に相談してしまうと、選択肢が限られてしまうこともあります。
実際の現場では、
・第三者への売却
・地主様への買取相談
・条件調整を行ってからの売却
・一旦保有して活用する
など、状況によって進め方は大きく変わります。
「売る」という選択だけでなく、
どうすれば一番良い結果になるのかを考えることが大切です。
そして何より重要なのが、
借地権の売却は「誰に相談するか」で結果が大きく変わるという点です。
進め方一つで、結果が大きく変わることも珍しくありません。
知識がないまま動いてしまう前に
一度状況を整理することをおすすめします。
大阪で借地権の売却や活用についてお悩みの方は
まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫ですので
お気軽にご相談ください。
一緒に最適な進め方を考えていければと思います。
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