2025年06月の記事一覧｜大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト ｜株式会社高栄クリエイト

先日、私たち株式会社 髙栄クリエイトでは
借地権付き建物の売買仲介をお手伝いさせていただきました。

結果として、地主様が借地権者様から建物を買い取り、
古家を解体して更地にした後、コインパーキングをオープンしました。





■ 路線価計算だけでは決まらない「実際の取引価格」

今回のような借地権の売買では、
ネットでよく出てくる

路線価 × 面積 × 借地権割合

という机上の計算式だけでは話がまとまりません。

なぜかというと、

・立地条件
・建物の築年数や老朽化
・借地契約の内容

これらが実際の取引価格を大きく左右するからです。

特に古い借地権付き建物は、
「誰が解体するのか？」 「建物に残置物はないか？」
といった問題があり、話が長引くことが多いのが現実です。

■ コインパーキングにするメリット

今回のように、地主様が借地権をまとめて底地と借地を一体化すると、
土地活用の幅が一気に広がります。

老朽化した建物をそのままにしておくと固定資産税だけがかかりますが、
更地にしてコインパーキングに転用すれば、
・空き地の管理負担が減る
・毎月安定した収益が得られる
というメリットがあります。

■ 借地・底地の整理はプロにご相談ください

底地や借地権は一筋縄ではいかない案件が多いです。
「机上の路線価だけで片付けると失敗する」
これが現場の正直なところです。

当社では地主様・借地権者様双方に納得いただける形で、
不要なトラブルを回避しながら進めていきます。


■ こんなお悩みはありませんか？

★借地権付きの古家を処分したい
★底地を買い取りたい / 売却したい
★古家を更地化して土地活用したい

大阪市内を中心に、借地権・底地・古家の活用はお任せください。

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底地や借地権の困ったを解決！

大阪市中央区東心斎橋１－４－７
株式会社　髙栄クリエイト
担当　藤原までお気軽にご連絡ください。

Tel　06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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日々の業務の中で「時間がもっとあれば…」「もう少しうまくまとめたい…」
と思う場面はありませんか？
そんな中、私たち髙栄クリエイトでは、話題のAIツール「ChatGPT」を
実際に業務に取り入れてみました。

結論から言います。
ChatGPT、想像以上に使えます。

◆ メール・報告書作成が一瞬に

ChatGPTを使うと、例えば取引先へのメール文や役所向けの説明文などが、
要点を入力するだけで1分以内に完成します。
かしこまりすぎず、適度な丁寧さで仕上げてくれるため、
スタッフ全員の業務効率が明らかに向上しました。

◆ 法律・税務の一次確認にも便利

「不動産譲渡の特例とは？」「空き家の固定資産税が6倍になる条件は？」など、
法律や税務に関する基本的な調べごとも、ChatGPTなら即座に回答が出てきます。
もちろん最終判断は税理士や司法書士と連携しますが、
初期の下調べには最適なツールです。

◆ ブログ・SNSなどのアイデア出しにも活用

実際にこのブログ記事も、ChatGPTとの対話を通して構成しています。
「地主様向けのブログを作りたい」などざっくりとした指示でも、
タイトル案から本文の流れまで提案してくれます。
まるでもう一人、企画担当が増えたような感覚です。

◆ 結論：AIは敵ではなく「最強の味方」

ChatGPTは、決して魔法の道具ではありません。
ですが、使い方次第で業務の質とスピードが大きく変わるのは間違いありません。

導入前は半信半疑でしたが、今では「いないと困る存在」に。
今後もAIを活用し、より迅速で質の高いサービス提供を目指してまいります

大阪市を拠点に、不動産売買・管理・コンサルティングを展開。
最新のITツールも積極的に取り入れ、お客様にとって価値ある提案を追求しています。