地代（借地料）の値上げは簡単ではありません

最近、家賃の値上げが話題になっていますが、
同様に借地権の地代についても値上げ等の相談が増えています。

結論

地代の増額は、地主が一方的に決めて請求できるものではありません。
原則は当事者双方の合意が必要です。

増額が認められるための考え方

周辺相場と比べて著しく安い、固定資産税が大きく上がったなどの事情があれば、
増額請求自体は可能です。
ただし、その金額がそのまま認められるわけではありません。
実務では、周辺事例、路線価、契約内容、過去の経緯などを
踏まえて妥当な金額を協議していきます。

地主側の注意点

長年地代を見直さず放置していた場合、「最近景気が良いから」という
理由だけで、いきなり現在の相場水準まで一気に引き上げることは
現実的には難しいのが実情です。
段階的な増額が妥当と判断されるケースも多く見られます。

まとめ

地代の問題は感情論ではなく、
根拠に基づいて整理することが重要です。
借地人の方も地主の方も、
早目に相談することで無用なトラブルを防ぐことができますよ。

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底地や借地権の困ったを解決！

大阪市中央区東心斎橋１－４－７
株式会社　髙栄クリエイト
担当　藤原までお気軽にご連絡ください。

Tel　06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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本日、借地権付き建物の売買契約を行います。
今回のケースは少し特殊で、
「地主自身が、借地上に建っている建物を購入する」という取引です。

このような場面で、よく聞かれるのが、

・借地権はどうなるのか？

・消えるのか？残るのか？

という疑問です。結論から言うと、

土地と建物の所有者が同一になることで、
借地権は「混同」により消滅します。

借地権とは「他人の土地を使う権利」なので、
土地の所有者が同時に建物の所有者になると、
「自分の土地を自分で借りている」状態になり、
法律上成り立たなくなります。
そのため、民法上は当然に借地権は消滅します。

実務では、売買契約書の中に、

本件売買により土地及び建物の所有者が同一となるため、
借地権は混同により消滅する。

といった文言をきちんと入れておくことで、
後々のトラブル防止につながります。

借地権付き建物の取引は、
・権利関係の整理
・契約書の文言
・税務上の取り扱い
・当事者間の認識のすり合わせ

など、通常の売買よりも判断ポイントが多く、
経験がないとリスクを抱えやすい分野です。

当社では、こうした借地権案件も日常的に取り扱っており、
法的根拠と実務の両面から、安全な取引をサポートしています。

借地権付き不動産の売却・購入・整理でお悩みの方は、
経験豊富な当社へぜひ一度ご相談ください。

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大阪市鶴見区にある借地上の建物
（敷地約30坪・延床約160㎡）を当社にて買取しました。


本物件は、二棟がつながった構造で、
さらに隣家とも接しており、
解体には高額な費用と調整が必要な状況でした。

所有者であるお父様が使用されなくなり、
当初は解体して地主へ返却を検討されていましたが、
解体費用が想像した金額より、なかり高額で
当社へご相談をいただきました。


建物は現況のまま買取することで、
費用負担や手続きの不安を解消し、
スムーズな売却が実現しました。

借地権付き建物・底地
老朽建物・連棟・接道条件が難しい物件でも
当社なら柔軟に対応可能ですので
お気軽にお問い合わせください。


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お正月、4月に大学生になる息子と一緒に
『10年後、君に仕事はあるのか？』を読みました。

就職先を今すぐ決めるための本ではありません。
むしろこの本が突きつけてくるのは、
「どんな職業に就くか」よりも
「どんな人間になるか」という問いでした。

AI、グローバル化、働き方の変化。
これからの時代、「資格がある」「学歴がある」だけでは足りない。
その中で特に印象に残ったのが、後半に出てくる
「自分自身をレアカードにしなさい」という言葉です。

誰でも持っている能力ではなく、
簡単には代替されない経験・視点・強みを持つ人間になること。
この考え方は、親の立場としても、
経営に関わる人間としても、強く刺さりました。

息子とは「今すぐ職業を決めなくていい」
「大学生活そのものを使って、自分をレアカードにしていこう」
そんな話をしました。

失敗してもいいので、ただ受け身で4年間を過ごすのか、
自分の価値を高める意識を持って過ごすのかで、
10年後はまったく違う場所に立っているはずです。

不動産業とは直接関係のない本ですが、親として
非常に考えさせられる一冊でした。

これからの時代に必要なのは、
「会社に選ばれる人」ではなく
「どこでも必要とされる人」

そんな人材に自分自身がならないといけないと
改めて感じた読書体験でした。

借地権のことで悩んでいませんか？

「古い家に住み続けているが、土地は借地」
「更新料や地代のことで揉めている」
「売りたいが借地権がネックで動けない」
借地権の相談を受けていると、こうした声を本当によく聞きます。

正直に言います。借地権は、自己判断で動くと失敗しやすい分野です。
相手がいると、つい感情論になりやすいので解決が難しくなります。

借地権の悩みが複雑になる理由

借地権がややこしいのは、次のような事情が重なっているからです。

• 契約書が古く、内容があいまい
• 親や祖父母の代からの契約で経緯が分からない
• 地主との関係が悪化している、または連絡しづらい
• 売却・建替え・更新のどれが正解か分からない

ネットで調べても一般論ばかりで、自分のケースに当てはまる答えが出てこない。
結果、時間だけが過ぎてしまう方が多いです。

早めに相談した人ほど、選択肢は広がります

借地権の相談で一番もったいないのは
「もう少し様子を見よう」と先延ばしにすることです。

• 地主から突然、厳しい条件を提示される
• 相続が発生して話がさらに複雑になる
• 建物が老朽化し、売却価値が下がる

こうなる前に、現状を整理するだけでも意味があります。
売る・貸す・更新する・交渉する。どれが現実的かを冷静に判断できます。

株式会社 髙栄クリエイトの借地権相談

当社では、借地権に関するご相談を多数扱ってきました。

• 借地権付き建物の売却相談
• 地主との条件交渉の整理
• 更新・建替え・返還の判断サポート
• 相続を見据えた出口戦略の提案

無理な営業はしません。
「今すぐ動くべきか」「まだ動かなくていいのか」も、はっきりお伝えします。

まずはお気軽にご相談ください

借地権の問題は、恥ずかしいことでも、特別なことでもありません。
悩んでいる時点で、相談する価値があります。

• 何から手を付ければいいか分からない
• 地主との関係を悪化させたくない
• 本当に売れるのかだけ知りたい

このレベルで十分です。

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★借地権のご相談はこちら★

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