2026年02月の記事一覧｜大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト ｜株式会社高栄クリエイト

こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

私は住宅ローンアドバイザーの資格を取得していますが、
この度、登録更新の手続きを行いました。

普段、個人のお客様に住宅ローンをご提案する機会は
それほど多くありません、借地権の売却や不動産の権利関係の
整理に関するご相談が中心だからです。

それでも、定期的に知識を上書きしていくことは
大切だと感じています。住宅ローンの制度は

・金利の動向
・金融機関の審査基準
・税制、優遇制度など
少しずつ変化していきます。

「以前はこうだった」が通用しないこともあります。

特に借地権が絡む場合は
・金融機関の評価
・担保の取り扱い
・承諾書の扱い
など、通常の所有権とは違う部分も多くあります。

だからこそ、売買だけでなく、資金計画や金融機関の
視点も理解しておくことが必要だと考えています。

資格を持っていること自体が目的ではなく、
相談を受けたときに、より正確な判断材料をお伝えできるよう

これからも、実務と知識の両方を積み重ねながら、
安心してご相談いただける存在でありたいと思います。

借地権や底地だけでなく住宅ローンや資金面など
不動産に関することで気になることがあれば、いつでもご相談ください。

こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

借地権のご相談をいただく中で、よく聞く言葉があります。

「借地権って売れないんですよね・・？」

結論から言うと、そんなことはありません。

ただし、“普通の所有権の売却”とは少し考え方が違います。

借地権が売れにくいと言われる理由には、

・地主さんの承諾がいること
・金融機関の融資が受けずらいこと
・買主が限られること

といった事情があるため確かに簡単ではありません。

ですが、だからこそ進め方があります。

例えば、
・価格設定を間違えないこと

・地主さんとの事前調整
・物件の使い方を明確にすること
・ターゲットを絞った募集をすること

この準備ができていれば、借地権でも売却出来ます

実際に、「どうせ売れないと思っていた」という物件が
成約したケースも少なくありません。

大切なのは、“売れない”と決めつけて止まってしまわないことです。

借地権には借地権の進め方があります。

もし「難しそうだからそのままにしている」借地権があれば、
一度状況を整理するところからでも大丈夫です。

売る、買う、活用する
どの選択肢が合っているのか、
一緒に考えていきましょう！

こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

借地権のご相談を受けていると、
・「売った方がいいのか分からない」
・「まだ決めきれなくて…」
というお話をよく伺います。

特に相続で引き継いだ不動産や
しばらく使っていない空き家の場合
どうするのが正解なのか分からず
そのまま時間が経ってしまうことも少なくありません。

不動産の相談というと
「売る・売らない」をすぐに決めなければいけない
と思われがちですが、必ずしもそうではありません。

実際には
・リフォームして賃貸に出す
・事務所や倉庫として活用する
・地主さんと話し合い、底地を購入する
・借地権として売却する

など、状況によって選択肢はいくつもあります。

どれが良いかは物件の状態だけでなく
ご本人やご家族のお考えによっても変わってきます。

そのため、いきなり結論を出すのではなく

・今の状況を整理する
・出来ること、出来ないことを確認する
・それぞれの選択肢を知る

こうしたところを一緒に考えていくことを大切にしています。

「今回は何もしない」という判断になることもありますが、
それも一つの大切な選択だと思っています。

不動産は分かりにくく考えるだけでも疲れてしまうものです。

だからこそ一人で悩まず、誰かと話しながら整理していくことで
少し気持ちが楽になることもあります。

売る、貸す、持ち続ける。
どの選択が正解かは、人それぞれです。

「どうするか決まっていない」
その段階からでも大丈夫です。
今の状況を整理しながら、無理のない進め方を
一緒に考えていければと思います。

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底地や借地権の困ったを解決！

大阪市中央区東心斎橋１－４－７
株式会社　髙栄クリエイト
担当　藤原までお気軽にご連絡ください。

Tel   06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

今年は月に2冊の本を読む事を目標としております。
2月の1冊目として手に取ったのが
『人は聞き方が9割』 という本でした。

読み進めるうちに正直、反省する点がかなり多い内容でした。

「自分は聞いているつもり」「相手の話は理解している」


そう思っていても、実は
・先に答えを考えている
・話の途中で結論を予測している
・自分の意見を言う準備をしている

本を読みながら、
自分が思っている以上に“聞き下手”だった
ということを認識させられました。この気づきは、

日々の借地権の仕事にもそのまま当てはまります。

借地権の相談は、法律や条件の話だけでは終わりません。

・本当は何に困っているのか
・売りたいのか、貸したいのか
・相手（地主・親族）との関係性

つい「それはこうです」「結論から言うとこうなります」
と説明したくなりますが、それをやる前に、まず聞く！！

相手が何を不安に思っているのか、何に一番引っかかっているのか。
そこを聞き切らないと、方向性もズレてしまいます。

今回の本を読んで「話す力」より「聞く姿勢」の方が、
結果的に信頼につながる場面は多いと、改めて感じました。

借地権の問題は、答えが一つではありません。


だからこそ、最初にこちらがすべきことは
解決策を提示することではなく話を聞くことだと思っています。

知識や経験はもちろん大切です。ただ、それを活かすためには、
相手の話をきちんと受け取ることが前提になる。

今後は「もっと聞く」これを意識して仕事に向き合っていきます。

借地権の相談も整理できていなくても問題ありません。

まずはお話を聞かせてください。
一緒に方向性を考えていきましょう！


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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です！

昨年、当社で購入した
大阪市鶴見区の借地権付き建物について
現在、ザイン会社に依頼し、リフォーム計画を進めています。

今回の物件は、いわゆる「借地権付き建物」です。
立地は良いものの、建物は築年数も経っており、
そのままでは活用が難しい状態でした。

借地権というだけで、
「自由にリフォームできないのでは？」
「お金をかけても意味がないのでは？」
そう思われがちですが、実際はそうとは限りません。

もちろん、
・立地
・建物の状態
・将来的な出口（売却・賃貸）
これらを無視してリフォームするのは危険です。

だからこそ今回は単なる修繕ではなく

「借地権っぽい」「古い建物」という印象を出来るだけ払拭し、
街並みに馴染みつつ、きちんと価値を感じてもらえるデザインを考えて頂きました。

借地権付き建物は比較的安価に購入出来る反面
扱い方を間違えると動かなくなるリスクも高くなりますので

・最初の判断
・使い方の設計
・出口戦略
この3点を押さえれば、十分に活用できるケースも多いのが現実です。

今後はリフォームの進捗や完成後の姿や賃貸募集の様子も
ブログで少しずつ発信していく予定です。

借地権付き建物について
・活用に悩んでいる
・売るべきか迷っている
・他社で断られた

そんな方は一度ご相談いただければと思います。


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