借地権の売買・売却・相続のことなら株式会社　高栄クリエイト　大阪

• 地代が安いため、収益があがらない。
• 地代改定の煩わしい交渉をしても、余り高く地代は値上げできない事が多い。
• 更新の際、更新料を請求しても、法律上更新料の支払い義務が無いことを理由に更新料の支払いを拒絶されることもある。
• 契約書に増改築禁止の特約を入れても、借地人から借地非訟手続を申し立てられ裁判所に立替を許可されてしまう。
• 貸地の状態で土地（底地）を売却しようとしても、高く売れず、底地を無理に売ろうとすると更地の価格の１～２割程度でしか買い取ってもらえないケースが多い。
• 相続の場合も、物納しようとすると、様々な条件をつけられて物納が難しい。

• 借地を維持するための経費や煩わしさが大きい。
  • 更新の際の更新料の支払い
  • 建替の承諾取得交渉や承諾料の支払い
  • 地代の改定交渉などの負担がある
• 借地のままでは高く売れない。売りづらい。
  • 借地人が借地権を他に譲渡しようとすると借地権のままでは、高く売れない
    （売り急げば借地割合６０％なら更地価格の２～３割程度）
  • 仮に買主が見つかったとしても、地主の承諾を得る交渉が必要となり、譲渡承諾料の負担も大きい
  • 銀行が借地権買取資金を買主に融資してくれない場合が多い

借地権の実績

• 平成１９年３月 大阪市生野区田島５丁目 ９８５㎡
• 平成１９年４月 東大阪市大蓮北４丁目 ２００６㎡
• 平成１９年６月 大阪市平野区加美北３丁目 ４８５㎡
• 平成１９年７月 大阪市平野区加美北３丁目 ３４８㎡
• 平成１９年８月 大阪市平野区加美北３丁目　５筆 合計３３４４㎡
• 平成１９年１１月 大阪市平野区加美北３丁目 １８２㎡
• 平成２２年３月 大阪市平野区加美東４丁目 ６６㎡
• 平成２２年１１月 大阪府堺市百舌鳥梅町 ７０３㎡
• 平成２３年６月 兵庫県高砂市 ２３６㎡
• 平成２７年６月 大阪市西成区橘３丁目　

• 大阪市生野区巽西４丁目 １３７１㎡ 借地権者６名
• 大阪市平野区加美東４丁目 ９７５㎡ 借地権者３名
• 大阪市平野区加美東４丁目 ３８５㎡ 借地権者２名
• 大阪市平野区加美南３丁目 ８２３㎡ 借地権者１名
• 大阪市西成区橘三丁目 借地権者２名
• 兵庫県高砂市 ２３６㎡ 借地権者１名

• 大阪市西成区橘三丁目 借家人６名
• 大阪市西成区橘三丁目 借家人４名
• 大阪市西成区橘三丁目 借家人３名

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