大阪市の底地・借地権の不動産売却・買取は株式会社高栄クリエイト ,株式会社高栄クリエイト

こんにちは。
大阪市中央区南船場の株式会社髙栄クリエイトです。

先日、自宅のエアコンをプロに清掃してもらいました。

見た目はそこまで汚れていないと思っていましたが、
内部を開けるとカビやホコリがかなり溜まっており驚きました。

やはりエアコンは、表面だけ見ても分かりません。

これは不動産にも少し似ています。

外から見えない部分が重要

借地権付き不動産も一見すると普通の不動産に見えます。

しかし実際には

・地主様との関係
・契約内容
・更新条件
・地代
・承諾料
・相続関係
・未登記問題

など、「内部」に色々な問題や
課題を抱えているケースがあります。

逆に言えば、そこをきちんと整理・調整できれば、
非常に価値ある不動産になる事も多いです。

放置すると後で大変

エアコンも汚れを放置すると、

効きが悪くなる等色々な問題が出てきます。

借地権も同じで、

「昔の契約書がない」
「地主と何十年も話していない」
「相続登記が止まっている」

こういった状態を長年放置すると、
売却や相続の時に一気に問題化します。

実際、もっと早く相談して頂ければ
スムーズに解決できたのに…という案件も少なくありません。

プロに頼る事で解決できる事も多い

今回エアコン清掃をお願いして感じたのは、
やはり専門業者は手際も知識も違うという事です。

借地権や権利関係が複雑な不動産も同じで、
経験や交渉力によって結果が大きく変わります。

「難しそうだから放置」ではなく、早めの整理と相談が重要です。

借地権・底地・相続案件もご相談ください

株式会社髙栄クリエイトでは、

・借地権付き不動産
・底地
・相続未登記不動産
・老朽化建物
・空家問題
・権利関係が複雑な案件

なども対応しております。

エアコンも不動産も、定期的な
メンテナンスと早めの対応が大切ですね。


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大阪の底地・借地権でお困りの方へ！

大阪市中央区南船場2-10-20-601
株式会社　髙栄クリエイト
担当　藤原までお気軽にご連絡ください。

Tel   06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail：info@koeicreate.com
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平素より格別のご高配を賜り、
誠にありがとうございます。
株式会社髙栄クリエイトでございます。

このたび弊社は業務拡大に伴い、
事務所を下記の通り移転いたしましたのでお知らせ申し上げます。

新事務所のご案内

【住所】〒542-0081
大阪市中央区南船場2-10-20　溝呂木ビル601

【電話番号】06-6251-9999（変更なし）

【FAX番号】　06-6251-9998（変更なし）

アクセス

・大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」徒歩約5分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」徒歩約5分

【Googleマップ】
https://maps.app.goo.gl/5VMV7ao5y83yVD38A

心斎橋・長堀橋の両駅からアクセスしやすく、
お打ち合わせにもお越しいただきやすい立地です。

借地権に関するご相談について

弊社では、不動産売買・管理に加え、
借地権に関するご相談にも力を入れております。

・借地権の売却、買取のご相談
・地主様との条件交渉（更新・譲渡承諾・名義変更等）
・底地の活用、整理に関するご提案
・相続に伴う借地権の整理

借地権は権利関係が複雑で、
一般的な不動産とは異なる判断が求められます。
実務経験に基づいた対応で、状況に応じた最適なご提案を行っております。

「売れるのか分からない」「どう整理すればいいか分からない」
といった段階でも構いませんので、お気軽にご相談ください

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大阪の底地・借地権でお困りの方へ！

大阪市中央区南船場2-10-20-601
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Mail：info@koeicreate.com
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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

借地権のご相談をいただく中でよく聞かれるのが
「旧法と新法って何が違うんですか？」というご質問です。

結論から言うと、一番大きな違いは
新法は建物の構造によらず存続期間が一律30年である事
又新法には期間の満了により契約が終了する
定期借地権がある事です.


新借地権は、平成4年以降の契約に適用される法律で、

契約内容がより明確になっています。

特徴としては

・契約期間が決まっている（一律30年)
・更新の条件が明確
・「定期借地権」のように更新しない契約もある

といった点があります。

「この借地権が旧法なのか新法なのか」によって

・売却のしやすさ
・価格
・地主様との交渉内容

が大きく変わるという点です。

借地権は契約内容によって進め方が大きく変わるため、
まずは現状を正確に把握することが重要です。

大阪で借地権の売却や相続、活用についてお悩みの方は、
旧法・新法の違いも含めて状況を整理するところからお手伝いしています。

まだ方向が決まっていない段階でも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。
一緒に最適な進め方を考えていければと思います。


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大阪の底地・借地権でお困りの方へ！

大阪市中央区東心斎橋１－４－７
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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

先日1泊2日で広島県・岡山県にある
当社保有の太陽光発電所4ヶ所の草刈りに行ってきました。

普段は大阪での業務が中心ですが、
こういった遠方の管理も重要な仕事の一つです。

太陽光発電は設置して終わりではなく
継続的な管理が非常に大切です。

特にこの時期は雑草の成長が早く放置してしまうと

・発電効率の低下
・設備への影響
・近隣への迷惑

といった問題に繋がる可能性があります。

実際に現地へ行くと、定期的な管理の必要性を改めて感じました。

手間はかかりますが、自分たちの目で確認しながら整備することで
設備の状態も把握できますし、安心感も違います。

不動産も同じで、「持っているだけ」ではなく、
しっかり管理していくことで価値を維持・向上させることができます。

借地権や空き家のご相談でも、
「しばらく放置してしまっている」というケースは少なくありません。

ただ、少し手を入れるだけで活用の幅が広がることも多くあります。

今回のような現場作業を通じて、改めて「管理することの大切さ」を実感しました。

今後も、保有物件・管理物件ともにしっかりと向き合っていきたいと思います。

大阪で底地や借地権のことでお悩みの方へ。
売却だけでなく活用や今後の進め方も含めて
一緒に整理しながら考えていきます。
まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫ですので
お気軽にご相談ください。


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大阪の底地・借地権でお困りの方へ！

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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。
当社では大阪を中心に、借地権・底地権の売却や相続に関する
ご相談を多くいただいています。


本日、長年管理させていただいている
底地上の建物について当社仲介により
借地権付き建物を地主様にご購入いただきました。

対象は昭和41年築の工場・居宅。
一般的には「古い＝解体」という流れになりがちですが、

解体せず賃貸物件として再活用する方針です。

結果として、

・解体費不要
・即収益化が可能
・空地リスク回避

というバランスの良い取得になりました。

借地権の整理案件では、「更地にして売る」か
「そのまま収益化する」かで結果は大きく変わります。

今回は後者を選択。地主様にとっても、

単なる権利整理ではなく収益資産の取得という形になり、
良い買い物だったと思います。

借地権絡みは、進め方を間違えると一気に価値が落ちます。

このあたりが不動産の面白いところですね。

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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。
当社では大阪を中心に、借地権の売却や相続に関する
ご相談を多くいただいています。

借地権の売却相談をいただく中で、
「もう少し早く相談していただければ…」
と思うケースが正直少なくありません。

借地権は通常の不動産と違い
進め方を間違えると条件が悪くなったり
売却自体が難しくなることがあります。

今回は、実際のご相談内容から見えてくる
「借地権を売るときに失敗しやすい共通点」をお伝えします。

まず一つ目は、地主様にいきなり連絡してしまうケースです。

「売りたいので承諾してください」と先に話してしまうことで、
条件を主導されてしまったり、不利な交渉になることがあります。

借地権は、進め方によって交渉の余地が変わるため、
事前の準備が非常に重要です。

二つ目は、相場を知らないまま話を進めてしまうケースです。

借地権の価格は、立地や契約内容、地主様との関係性によって大きく変わります。

三つ目は、相談する相手を間違えてしまうケースです。

借地権は専門性が高く、一般的な不動産売買とは違う判断が求められます。
経験の少ない業者に相談してしまうと、選択肢が限られてしまうこともあります。

実際の現場では、

・第三者への売却
・地主様への買取相談
・条件調整を行ってからの売却
・一旦保有して活用する

など、状況によって進め方は大きく変わります。

「売る」という選択だけでなく、
どうすれば一番良い結果になるのかを考えることが大切です。

そして何より重要なのが、

借地権の売却は「誰に相談するか」で結果が大きく変わるという点です。

進め方一つで、結果が大きく変わることも珍しくありません。

知識がないまま動いてしまう前に
一度状況を整理することをおすすめします。

大阪で借地権の売却や活用についてお悩みの方は
まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫ですので
お気軽にご相談ください。

一緒に最適な進め方を考えていければと思います。


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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。
当社では大阪を中心に、借地権の売却や相続に関する
ご相談を多くいただいています。

その中でも最近増えているのが、
「借地権を相続したけど、どうしたらいいか分からない」というご相談です。

借地権は普段あまり馴染みがないため、
相続して初めて内容を知るという方も少なくありません。

まず、借地権は相続が発生すると、
そのまま相続人に引き継がれます。
特別な手続きをしないといけないというよりも、
「気づいたら引き継いでいる」というケースが多いです。

ただし、そのままにしておくと後々トラブルになることもあるため、
早めに状況を整理しておくことが大切です。

まず確認しておきたいポイントとしては、

契約書があるかどうか
地代はいくらで、きちんと支払われているか
契約の更新日はいつか

このあたりは最低限チェックしておきたい部分です。

次に、よくあるケースとして、

地主さんとの関係が分からない
空き家のまま放置している

といった状態のまま時間が経ってしまうことがあります。

特に空き家の場合は、建物の老朽化や近隣への影響などもあり、
早めに方向性を考える必要があります。

借地権を相続した場合の選択肢としては、

借地権を売却する
底地を購入する
そのまま保有する
リフォームして貸すなど活用する

といった方法があります。

どの方法が良いかは、物件の状態や立地、
地主さんとの関係、ご本人のご意向によって変わってきます。

ここで一つ大切なのが、
知識がないまま地主さんに連絡をしてしまうと
話がこじれてしまうケースもあるという点です。

借地権は通常の不動産と違い、進め方にポイントがあります。
一度関係がこじれてしまうと、売却や条件交渉が難しくなることもあります。

そのため、まずは状況を整理した上で、
どのように進めるかを考えることが大切です。

実際のご相談でも、

「どう動いていいか分からずそのままにしていた」
「地主さんに話す前に相談してよかった」

というお声をいただくこともあります。

借地権の相続は、早く動けば良いというものでもありませんが、
何も分からないまま放置するのもリスクがあります。

だからこそ、一度立ち止まって状況を整理することが大切だと考えています。

借地権の売却や相続など、不動産のことでお悩みの方は、
まだ方向が決まっていない段階でも大丈夫です。

大阪で借地権のことでお困りの方は、状況整理からでもお気軽にご相談ください。
一緒に無理のない進め方を考えていければと思います。


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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

不動産のご相談を受けていると、よく言われる言葉があります。

「もっと早く相談したらよかったです」

不動産のことは何か決まってから
相談するものと思われている方が多いのですが、
実はそうではありません。

むしろ、まだ方向が決まっていない段階で
ご相談いただく方が良い場合も多いです。

例えば相続した借地権付き建物や底地の場合

売却した方がいいのか
貸すことができるのか
そのまま持っておいた方がいいのか

このように、いくつかの選択肢があります。

ですが、一人で考えていると、
どれが自分に合っているのか
分からなくなることもあります。

また、借地権等、権利関係を絡む不動産の場合は

地主さんとの関係
契約内容
立地や建物の老朽化具合

など、事前に確認しておいた方が良いことも多くあります。

ここで一つお伝えしたいのは、


知識がないまま地主さんに直接連絡をしてしまう前に、
一度ご相談いただいた方が良いケースも多いということです。

借地権の内容や状況によっては、
進め方を間違えると話がこじれてしまうこともあります。

少し状況を整理してから地主さんにお話しした方が、
スムーズに進むことも少なくありません。

そのため、何か決めてから相談するというよりも、
「まだ何も決まっていない」段階でご相談いただく方が、
結果的に選択肢が広がることも多いです。

実際のご相談でも、

「売るつもりで相談したけど、貸すという方法もあった」
「今は動かず様子を見るという判断になった」

というケースも多くあります。

不動産は金額も大きく、判断が難しいものです。

だからこそ、一人で悩むより、
状況を整理しながら考えていくことも大切だと思います。

もし不動産のことで気になることがあれば、
売ると決めていなくても大丈夫です。

今の状況を整理するところから、
一緒に考えていければと思います。

もし借地権のことで地主さんへの
ご連絡を検討されている場合も、
事前に状況を整理することで
進め方が見えてくることがありますので、
お気軽にご相談ください。



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底地や借地権の困ったを解決！

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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

テレビ番組で「今が狙い目過ぎる街ベスト5」が放送されていました。

1位　弁天町
2位　新今宮
3位　大津
4位　灘
5位　京橋

不動産に携わる立場として、
ランキングは“きっかけ”にはなりますが、
鵜呑みにして即買いは危険です。

■ 弁天町が1位の理由

弁天町は再開発とインフラ利便性。
大阪万博やIR関連の影響もあり、将来期待値が高いエリアです。
ただし、価格はすでに反応し始めています。
「これから上がる」ではなく「どこまで織り込まれているか」を見るべきです。

■ 新今宮のポテンシャル

新今宮は星野リゾートをはじめとする開発でイメージが大きく変わりました。
関西の玄関口というテーマは強い。
ただし、エリア内でも価格差と街並みの差が大きい。
点ではなく、丁目単位で見極める必要があります。

■ 大津が入る意味

大津が3位。これは象徴的です。
大阪市内一極集中ではなく、「通勤圏×自然環境」の評価。
住宅需要は“価格バランス”に敏感です。
大阪市内が上がれば、外縁部が動く。これは市場のセオリーです。

■ 灘と京橋

灘は教育・ブランド力。
京橋は東側再評価の流れ。

共通しているのは
「既に知名度はあるが、まだ伸びしろがある」
と見られている点です。

■ 本当に見るべきポイント

ランキングより大事なのはこの3つです。

・人口動態（増減と年齢層）
・賃料相場の推移
・再開発の“確定度”

テレビは期待値を映します。
我々は数字を見ます。

■ まとめ

「今が狙い目」と言われた瞬間から、
実はもう半分は織り込み済みです。

・実需で買うのか
・投資で買うのか
・短期か長期か

目的を明確にすることが最優先です。

話題の街＝儲かる街ではありません。
しかし、話題になる街には必ず“理由”があります。

その理由を冷静に分解できる人が、最終的に勝ちます。

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こんにちは、髙栄クリエイトの藤原です。

私は住宅ローンアドバイザーの資格を取得していますが、
この度、登録更新の手続きを行いました。

普段、個人のお客様に住宅ローンをご提案する機会は
それほど多くありません、借地権の売却や不動産の権利関係の
整理に関するご相談が中心だからです。

それでも、定期的に知識を上書きしていくことは
大切だと感じています。住宅ローンの制度は

・金利の動向
・金融機関の審査基準
・税制、優遇制度など
少しずつ変化していきます。

「以前はこうだった」が通用しないこともあります。

特に借地権が絡む場合は
・金融機関の評価
・担保の取り扱い
・承諾書の扱い
など、通常の所有権とは違う部分も多くあります。

だからこそ、売買だけでなく、資金計画や金融機関の
視点も理解しておくことが必要だと考えています。

資格を持っていること自体が目的ではなく、
相談を受けたときに、より正確な判断材料をお伝えできるよう

これからも、実務と知識の両方を積み重ねながら、
安心してご相談いただける存在でありたいと思います。

借地権や底地だけでなく住宅ローンや資金面など
不動産に関することで気になることがあれば、いつでもご相談ください。