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「スタッフブログ」の記事一覧(16件)

マイナス金利解除でどうなる住宅ローン・・・
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/03/26 14:03



マイナス金利解除で住宅ローンがどうなるのか・・・
そんな疑問を友人からされました。


結論から言うと組んでいる
住宅ローンの種類によって結果は変わる!





変動金利の住宅ローンで
元利均等返済なら
支払額は5年間変化しませんし
支払額も1.25倍までしか上がりません


現在10万円支払しているなら
12万5千が上昇額の限度です



これは支払額が急激に上昇する事を抑制する
「1.25倍ルール」と呼ばれる決まりです


ですが上昇した部分の支払いを
免状してもらえるわけではありませんので
将来的には支払いが必要です


住宅ローンにも色々な商品がありますので
自分に合った支払方法をよく考えて検討する
必要があるかと思います


すでに住宅ローンを組んでいる人も
現状維持なのか借り換えなのか
繰り上げ返済なのか検討する
必要もあるかもしれません


私の場合は変動金利の元利均等返済で
住宅ローンを組んでいますが


とりあえず現状維持で
様子をみていきたいと思います




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底地や借地権の困ったを解決!


大阪市中央区東心斎橋1-4-7
株式会社 髙栄クリエイト
担当 藤原までお気軽にご連絡ください。


Tel 06-6251-9999
Fax  06-6251-9998
Mail:info@koeicreate.com

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借地権以外も取扱します
カテゴリ:スタッフブログ  / 更新日付:2024/03/19 17:16  / 投稿日付:2024/03/19 17:16


「取扱物件は借地権だけですか?」


そう聞かれる事がありますが
もちろん借地権以外の物件も取扱します!


先日もお知り合いの息子さんが
賃貸物件を探して欲しいとの事で
大阪市内の賃貸マンションを仲介しましたし





現在も中古の戸建を仲介したり
相続で取得した中古戸建の売却のお手伝いを
したりしています。


ですから借地権以外もお気軽にご相談くださいね!


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借地権付き建物の仲介業務
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/03/04 15:49

先日、借地権付き建物の
仲介をさせていただきました。



分かりやすく言うと地主さんが
借地権者さんの建物を買取しました。





ここで問題になるのは売買代金です
ネットなどで検索すると


路線価と借地権割合から計算しましょう!


路線価×借地面積×借地権割合≒建物の価格


このような情報が多く出てきますが
実際はこの計算式の価格での取引は
ほぼ皆無です・・・・


よほどの好立地や建物が築浅など
条件がそろえば別ですが


・立地
・建物の築年数や状態
・借地の契約内容


上記が価格を決定する大きな要因です

もし不要な借地権付き建物を査定したければ
お気軽にご連絡ください。



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お問い合わせ増加中
カテゴリ:スタッフブログ  / 更新日付:2024/02/21 11:05  / 投稿日付:2024/02/21 11:05





昨年ホームページをリニューアルしてから
ありがたい事に借地権に関するお問い合わせが
増えております


お問い合わせの内容は


・借地権を所有しているが処分したい
・地主さんとの交渉方法を知りたり
・承諾料の適正金額は・・・


上記の内容が多くありました
今すぐ売却ではなくても結構ですので
借地権で何かあればお気軽にご連絡ください


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今は売り時・・・
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/01/11 10:32

最近よく目にする株価上昇↑
バブル期後の最高値など
景気の良い記事・・・


それに連動して
不動産価格も上昇中





不動産投資の主な動機は
相続税対策での節税効果や
利回りによる利益を確保する
目的で購入する事が多いです。



でも不動産価格が上昇すれば
当然、利回りは下がります


そこで注目されるのは

借地権や底地です


なぜなら通常の物件より
利回りが良く利益が確保しやすいからです


そう考えると株価や不動産価格が
上昇している今が売り時かもしれません


相談だけでも結構ですので
お気軽にご連絡ください。


では!!



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新年のご挨拶
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/01/09 12:47

皆様、本年もよろしくお願いいたします。

元旦に発生した地震により亡くなられた方々に
お悔やみ申し上げます。
又被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

我々が活動する大阪では今回の地震で大きな被害は
ありませんでしたが改めて地震に対する知識と備えが必要だと
強く感じました。

いずれやってくる南海トラフ地震に備えて
私も少しずつ防災グッズをそろえていきたいと思います。

過度に恐れず目の前の仕事をきちんと
こなしていきますので、皆様本年もよろしくお願いいたします。








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お気軽にお問い合わせください
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/12/28 11:05

新たにブログを更新してからありがたいことに
新規のお問い合わせが増えています






借地権の売却方法や買取についての
ご相談が
一番多いです。

そこでよく聞かれるのが
物件の資料は何がいりますか・・?

・地図
・建物の外観や室内の写真
・登記簿謄本
・公図
・固定資産税の納付書(公課証明など)
・地主様との契約書

これらが整えば完璧で的確な
アドバイスが行えますが

とりあえずある物だけでも結構ですので
お気軽にご相談ください。

お電話だけでも結構ですし
お手元になる資料をお持ちいただき
当社の事務所に来て頂いても結構です
もちろんですが費用などは掛かりません。

ご一緒に解決方法を考えていきましょう。


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水道メーター交換
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/12/19 14:36

管理物件の水道メーター交換作業に
立ち会ってきました





水道メーターも消耗品ですので
10年程度を目安に交換しなければ
水漏れしたり数値の誤差がなどの
不具合が出てきます






無事に8個のメーターを
交換する事が出来ました


交換後に少し時間をおいて
メーターから水漏れしていないか
確認して作業を終えました


いつもお世話になっている
工務店さんには感謝です


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物件管理業務
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/11/22 13:50

当社では物件の管理も請け負っています。


今回はなんば駅近くのテナントビルの
貯水槽清掃へ立ち合いました。


定期的清掃を行うことで
入居者の皆様へ綺麗なお水を提供出来ます。










清掃業者さんが狭い場所で大変そうでしたが
とても綺麗に掃除してくれましたので
これで安心してお水を提供出来ます。


いい物件の見分け方として
貯水槽清掃やエレベーターの点検作業
共用部の定期清掃など家主さんに
金銭的負担がかかる作業を定期的に行っているか
これを見る事で結構わかる気がします


立地がよくて、おしゃれな物件でも
定期的な保守作業をしなけれが
いい物件とは言えませんので・・・


ご参考まで!!


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おしゃれな事務所
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/11/16 12:30



昨日は大阪府豊能郡豊能町にある
取引先の事務所へお邪魔しました。




中に入ると内装はお洒落なカフェのようです
しかも薪ストーブがあり社長自ら

焼き芋を焼いてくれました









焼きたてのお芋はホクホクで
とても美味しかったです。
ご馳走さまでした。





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